Vente bar brasserie FDJ à Angers emplacement n°1

Opportunité à saisir à Angers - Bar-Brasserie-FDJ - emplacement premium À Angers, au coeur d'un emplacement premium bénéficiant d'une belle visibilité, ce fonds de commerce Bar-Brasserie-FDJ représente une opportunité rare pour un professionnel souhaitant investir dans un établissement stratégique, prêt à exploiter et à développer.
Avec 120 m² parfaitement agencés, une capacité de 40 couverts, une grande véranda lumineuse et une terrasse de 10 places, l'établissement offre un cadre attractif et convivial, idéal pour capter une clientèle régulière tout au long de la journée.
Le bien est en bon état, sans travaux à prévoir, permettant une reprise immédiate.
Son environnement est un véritable atout : flux piétons et voitures, commerces dynamiques, marché à proximité, accès direct bus, et surtout un grand parking juste devant, garantissant une fréquentation optimale.
L'exploitation actuelle, fermée le week-end, laisse entrevoir un potentiel de développement important, notamment en soirée.
Aucun personnel n'est à reprendre, offrant une liberté totale d'organisation.
Le logement T4 inclus dans le bail constitue un avantage rare et recherché.
Les atouts qui font la différence .
Emplacement premium avec visibilité maximale .
Terrasse + grande véranda .
Logement T4 inclus dans le bail .
Stationnement immédiat .
Flux piétons & voitures .
Affaire à développer le soir .
Faible loyer .
Aucun personnel à reprendre Éléments financiers .
Loyer : 1 100 Euros HT/mois (logement T4 inclus) .
Commissions : 28 000 Euros/an .
Prix de vente : 200 000 Euros HT net vendeur .
Honoraires d'agence : 18 000 Euros HT Ref:9234 OB